Для чего нужна выписка из ЕГРН

15 вопросов про выписку из ЕГРН (Росреестра)

Нам часто задают одни и те же вопросы про важный документ, касающийся недвижимости. Это выписка из ЕГРН. В данной статье мы сделали максимальную подборку наиболее актуальных вопросов по этой теме.

Напоминаем, что если вам нужны актуальные на сегодняшний день данные о любой недвижимости – можно заказать выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте. Это удобно и быстро.

Что такое ЕГРН и выписка из него?

ЕГРН – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр недвижимости». Это единая федеральная база всей недвижимости России, которая стоит на кадастровом учете – жилая и нежилая недвижимость, земельные участки и т.п.

Выписка из ЕГРН – это документ в бумажном или электронном виде, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.) и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Что такое правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ?

Правоустанавливающий документ – это документ на основании которого возникает право собственности на недвижимость и регистрируется Росреестром в ЕГРН.

К таким документам относятся:

  • Договор купли-продажи,
  • Договор дарения,
  • Договор мены,
  • Договор о приватизации,
  • Свидетельство о праве на наследство,
  • Судебное решение о признании права собственности,
  • Договор долевого участия в строительстве и последующие договоры уступки прав,
  • Справка правления ЖСК,
  • Договор пожизненного содержания,
  • Договор ренты.

Правоудостоверяющий документ – это и есть выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что право собственности перешло от прежнего владельца к новому, о чем Росреестром внесены записи в ЕГРН. Ранее функцию правоудостоверяющего документа выполняло свидетельство о регистрации права собственности.

Какие бывают виды выписок из реестра недвижимости?

Общедоступных выписок всего 2 вида:

Первая нужна для того, чтобы узнать кто собственник, характеристики объекта недвижимости, ограничения и обременения.

Вторая показывает историю всех собственников недвижимости.

Нужно ли хранить выписку из реестра недвижимости вместе с правоустанавливающими документами?

Хранить или выбросить выписку из ЕГРН – это ваше дело. Главное – хранить правоустанавливающий документ. По своей сути выписка – это справка, которую можно заказывать и обновлять хоть каждый день.

Если вы что-то захотите сделать со своей недвижимостью, к примеру, продать – вам все равно будет нужно заказать новую выписку из ЕГРН (старая потеряет свою актуальность), чтобы предъявить ее покупателю в подтверждение того ,что вы на момент получения выписки по прежнему являетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

  1. Убедится кто действительно является собственником недвижимости перед совершением сделки.
  2. Проверить есть ли какие-нибудь ограничения и обременения.
  3. Для суда.
  4. Для нотариуса.

Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство государственной регистрации права собственности?

По сути эти документы – это одно и тоже. Это правоудостоверяющие документы на недвижимость. С 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности перестали выдавать. Взамен его появилась выписка из ЕГРН.

Нужна ли выписка из ЕГРН для регистрации права собственности в Росреестре?

Нет не нужна. Если недвижимость уже зарегистрирована в Росреестре, то по закону не требуется получать справку из ЕГРН, если заключаете договор купли-продажи, дарения квартиры, земельного участка или любую другую сделку.

Но все же мы настоятельно рекомендуем заказать выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы лишний раз убедиться в правомочности владельца недвижимости и обезопасить себя от неприятных последствий.

Можно ли получить сведения из Росреестра по ФИО человека?

По фамилии заказать выписку из ЕГРН нельзя. Только правоохранительные органы и суды могут запрашивать такую информацию.

Есть 2 параметра, по которым происходит поиск интересующей недвижимости:

  1. По почтовому адресу.
  2. По кадастровому номеру.

Как лучше искать недвижимость: по кадастровому номеру или по адресу?

Чтобы не было путаницы – правильнее и точнее искать объект недвижимости лучше по кадастровому номеру. Если известен кадастровый номер – это хорошо.

По одному адресу могут числится несколько разных объектов недвижимости. Например, дом и земельный участок. Посмотрите пример на картинке:

Почему в некоторых выписках нет сведений о правообладателе (собственнике)?

Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.

5 причин почему так может быть:

  1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.
  2. Коммунальная квартира.
  3. Права на недвижимость оформлены недавно.
  4. Несколько кадастровых номеров.
  5. Недвижимость по наследству.

Сколько действительна выписка из ЕГРН?

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.

Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения. Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными. Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.

На практике выписка действительна 1 месяц. И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца.

Подробнее по этому вопросу можете почитать в статье «Срок действия выписки из ЕГРН».

Какой срок получения сведений из ЕГРН?

Все зависит от того в каком виде (электронном или бумажном) и в каком месте вы заказываете выписку.

Если заказать выписку из ЕГРН электронном виде через сайт – так гораздо быстрее, если идете ногами в МФЦ и заказываете в печатном виде – дольше.

Но в любом случае законом определен максимальный срок получения – 3 дня. Что касается электронной выписки иногда она бывает готова буквально через 10-15 минут.

Самый быстрый способ срочно получить выписку из ЕГРН

Максимально быстро получить сведения из реестра недвижимости – это заказать ЕГРН в электронном виде.

Что для этого нужно:

  1. Адрес или кадастровый номер интересующей вас недвижимости,
  2. Ваш e-mail, на который будет направлен готовый документ,
  3. Оплатить стоимость выписки.

Паспортные данные не нужны.

Будут ли в выписке из ЕГРН адрес прописки и телефон собственника?

Нет, этих данных не будет. Адрес регистрации, телефон и другая информация кроме ФИО – это личная персональная информация, которая по закону не предоставляется. Эту информацию могут узнать только правоохранительные органы и суд.

Как выглядит информация о собственнике в выписке:

Что значит: 1 кадастровый номер – это 1 объект недвижимости?

Часто бывает так, что у земельного участка и дома, на котором он расположен одинаковый адрес. И когда пытаетесь заказать выписку из ЕГРН по адресу – высвечиваются 2 объекта – дом и земельный участок соответственно. Это разные объекты недвижимости. И каждый имеет свой индивидуальный кадастровый номер, а адрес может быть одинаковым.

Поэтому, если, к примеру, собрались покупать индивидуальный жилой дом, то нужно заказать 2 выписки из ЕГРН: на землю и на сам дом.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Выписка ЕГРН: что это, когда и зачем, кому нужна?

Единый государственный реестр недвижимости – специальный портал, где собирается вся информация относительно объектов и их владельцев. Это очень удобный вариант для организации взаимодействия между гражданами и контролирующими органами. На портале можно заказать несколько вариантов справок, вид зависит от конкретного случая для запроса и предоставляемых документов. О том, как получить выписку из ЕГРН, расскажем подробнее в данной статье.

Что это за справка?

Выписка о праве собственности из Росрестра

Выписка из ЕГРН – это лист, на котором хранится информация относительно того или иного объекта недвижимости, занесённого в государственный реестр прав. То есть – сведения о конкретном виде имущества.

Обычно такие выписки оформляют только по недвижимости. Ни один собственник не обходится без данной бумаги.

Для чего может понадобиться выписка?

Актуальность сохраняется при совершении любых сделок, связанных с имуществом. Этого требуют юридически значимые действия с объектом, включающие:

Проще говоря, выписка ЕГРН что это? Документ подтверждает, что у того или иного человека есть право собственности на имущество. Это своеобразный аналог свидетельства на недвижимость, с установленной формой.

ЕГРН – что за организация?

Единый государственный реестр – это официальный орган, который фиксирует все сведения, связанные с ресурсами, стоимостью и расположением. Раньше, когда таких учреждений не было – информацию скрывали от обычных людей, её могли получить только сотрудники контролирующих органов, наделённые соответствующими полномочиями. Теперь описания помогают при расчёте налогов за использование земли, других видов недвижимости.

Реестр составляют на основе кадастровой оценки, выполненный по поручению органов исполнительной власти конкретного субъекта. В итоге составляются официальные бумаги, дающие полную информацию по следующим направлениям:

  • Цена объектов;
  • Точная площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Адрес;
  • Этажность;
  • Собственник;
  • Описание правоустанавливающих оснований.

Отдельно изучают дату постановки на учёт. И другие характеристики не менее важны. Пользователь сам определяет, что ему может понадобиться в дальнейшем.

Юридическая сила выписки из ЕГРН

В любом виде бумаги сохраняют такую же силу, что и обычное свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.

Упрощает взаимодействие возможность передавать бумагу в электронном виде, простое оформление документа в этом случае не должно смущать граждан.

Кому выдаётся?

Перед оформлением надо брать в расчёт конфиденциальность информации. Поэтому и есть ограничения по кругу лиц, которые могут получить соответствующие описания. Получателями могут стать такие категории лиц:

  1. Представители нотариальной конторы;
  2. Управляющий, пока идёт банкротство;
  3. Те, кто претендуют на наследство;
  4. Представители органов власти;
  5. Судебные инстанции;
  6. Органы правопорядка;
  7. Работники ФССП;
  8. Руководящий состав МФЦ, если это соответствует компетенции;
  9. Кредитная организация, сейчас распоряжающаяся залогом;
  10. Представители правообладателя;
  11. Собственники объекта.

Последние вопросы особенно важны при совершении сделок по недвижимости. Иногда они оказывают сильное влияние на принятие важных решений.

Где получить документ?

Можно выбирать самый удобный способ для получения. Обращения допустимы через коммерческие сайты и Госуслуги, МФЦ или многофункциональные центры.

Получаем выписку на сайте ЕГРН

Выписка из ЕГРН – заказываем онлайн

В данном случае надо заполнять форму запроса, в которой часто содержится не менее 20 пунктов. Сайт может показать ошибку, если информации не хватает, или пользователь допустил ошибку.

Разработаны и дополнительные сервисы, сотрудничающие с Росреестром. В этом случае максимальное время ожидания составит 72 часа, но обычно документы приходят гораздо быстрее. Главное – выбрать сервис, который принесёт посетителю максимум пользы. Любые дополнительные требования, тем более – по предоплате, должны настораживать.

Содержание документа

Уже говорилось о некоторых сведениях, которые фиксируются в таких справках. Если быть точнее, они содержат:

  1. Описание специалиста, который отвечал за выдачу;
  2. Сведения относительно человека или организации, выступавших в роли заявителя;
  3. Правоустанавливающие документы и их содержание. Главное – точные даты выполнения тех или иных действий, перехода прав от одного человека к другому;
  4. Регистрационные сведения;
  5. Подробные сведения о владельцах и видах собственности;
  6. Кадастровая информация;
  7. Описание назначения имущества;
  8. Наименование недвижимости, точный адрес;
  9. Название инстанции, выступавшей в роли регистратора.

Заявители могут требовать предъявления любых сведений и подробностей, даже если обычно у них второстепенное значение.

Утверждённые формы выписок и их разновидностей

Приказ Минэкономразвития №378 отдельно утвердил виды выписок, которые можно использовать на практике. Следующие сведения заносят в современные справки при оформлении:

  • Дееспособность гражданина;
  • Разграничении между субъектами, городами/посёлками, ведомственными образованиями;
  • Описание зон, предусматривающих особые условия использования земельных участков;
  • Дата, когда в Росреестре недвижимость официально поставили на учёт. В этот момент происходит официальная регистрация прав собственности;
  • Перевод прав на владение объектом;
  • Права на объект недвижимости, основные показатели объектов.

Последние две категории всегда сохраняют актуальность для простых граждан, но и другие виды действуют до сих пор.

Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру – что это?

Для некоторых спорных ситуаций может не хватить сведений, содержащихся в обычных выписках. Например – когда надо узнать всю историю, изучить все движения от одного владельца к другому. Суть расширенных документов – в том, что они как бы предстают в качестве исторических справок. Это актуально, к примеру, если на объект появился ещё один претендент. В этом случае правообладатель убеждается, что он – единственный собственник.

Стоимость оформления

Бесплатно оформление документа не практикуют. При этом нельзя заранее назвать цену для конкретной ситуации. Большое количество факторов определяют точные цифры. К примеру – от того, кто получает документ – физическое, или юридическое лицо. Влияние оказывает и форма используемой справки.

Следующим описанием заполняют почти все источники:

  1. 750 рублей за оформление в бумажном виде;
  2. 350 рублей в случае с электронной формой;
  3. За аналогичную справку организации платят больше. Стоимость, соответственно, равна 2 200 и 600 рублей.

В 600 и 400 рублей физическим лицам обходятся любые разновидности правоустанавливающих документов. Организации должны платить за них 800 и 1700 рублей. Цена бумажных версий – меньше по сравнению с электронными.

Лучше всего заранее обратиться к представителям регистрирующих органов, чтобы узнать о цене услуги. Это помогает заранее позаботиться, защитить себя от непредвиденных проблем.

Время изготовления справки

Срок изготовления выписки

И на этот вопрос не дают однозначного ответа. Скорость создания справок тоже определяется несколькими другими факторами, среди которых – загруженность специалистов, которые помогают с конкретной ситуацией.

Но выделяют общие правила.

  • 3 дня обычно дают на выдачу выписки в Росреестре;
  • 5 дней дают при работе с МФЦ;
  • До 10 дней придётся ждать гражданам, которые обращаются не по месту своей прописки.

Гражданин сам выбирает, куда обращаться для решения проблемы. Он заранее оценивает срочность информации.

Если заявитель не собственник?

Если обращается человек, который сам не владеет имуществом – справку всё равно выдают, но при сборе дополнительных документов.

  1. Копия из перечня, который установлен в №102-ФЗ. Обычно речь идёт об основании для регистрации залогодержателя;
  2. Копия бумаги, на основе которой появляются обязательства перед тем, у кого находится залог;
  3. Оригинал с подтверждением от нотариуса, что у гражданина есть право на получение наследства;
  4. Заверенная копия постановления от арбитражного суда, о назначении управляющего.

После их передают контролирующим органам. Важно, чтобы была хотя бы одна расписка, подтверждающая передачу информации.

Получение выписок из ЕГРН в тот же день

Оформление упрощается для владельцев недвижимости, заранее точно знающих следующие показатели:

  • Адрес, по которому располагается объект;
  • Кадастровый номер.

Проще всего проблему решить на страницах в интернете по конкретной тематике. После оплаты госпошлины сведения подают заявителю спустя несколько часов. Заказы оформляют по любым адресам, объект не играет роли. Главное – чтобы стоимость услуги не оказалась слишком высокой.

Исключение – ситуации, когда требуется внести те или иные правки. Тогда в сам ЕГРН вносят новую, более актуальную информацию. После этого придётся оформить новую выписку. Но современные технологии упрощают решение вопроса, в том числе – по получению справок нужной формы. Одинаковые правила распространяются и на бумажную, и на электронную версию.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Свидетельство ЕГРН

В настоящее время многие граждане России не понимают, в чем состоит отличие свидетельства о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости? В данной статье рассмотрим вопросы, касающиеся отличительных особенностей указанных документов и необходимости предоставления именно выписки из реестра прав.

Нормативно-правовые основания

После вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, одной-единственной официальной бумагой, которая может удостоверить наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за правообладателем является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Вслед за принятием данного закона перестали выдаваться следующие документы:

  • Свидетельство регистрации права собственности (на частный дом, квартиру, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество);
  • Кадастровый паспорт;
  • А также кадастровую выписку.

Указанные документы более не оформляются, но те бумаги, которые получены ранее гражданами в надлежащем порядке, продолжают иметь юридическую силу, однако не могут быть использованы при совершении сделок с объектами недвижимости.

После 1 января 2017 года произошло объединение ГКН с ЕГРП, а официальным документом, в котором содержатся подробные сведения о квартире (или другом объекте) служит выписка из объединенного реестра – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, вопрос многих граждан о том, какой документ имеет большую силу – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН отпал само собой, так как первый теперь не оформляется.

Почему отменили свидетельства о праве собственности

С 1997 года по 2017 год федеральная служба регистрации, кадастра и картографии осуществляла государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как считали многие обладатели недвижимости, данные действия практически ничем не отличались, при этом необходимость выполнения почти однотипных мероприятий была связана со множеством неудобств для граждан.

В результате изменений законодательства после начала действия федерального закона № 218, более не нужно выполнять одинаковые процедуры, и физические лица теперь получают сразу 2 услуги, подав только одну заявку в службу Росреестра.

При наличии ранее полученного свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилье, данная бумага имеет юридическую силу, если включенная в нее информация все еще актуальна.

Но вне зависимости от наличия таких документов, для заключения гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, необходимым условием является получения выписки из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в выписке

Как ранее говорилось, в настоящее время официальной бумагой, подтверждающей право на объект недвижимости, является справка из ЕГРН. Как правило, запрос о получении сведений из реестра подается владельцами квартир, которые намереваются их продать, или будущие покупатели жилья.

Выписка из реестра содержит следующие сведения:

  • Месторасположения объекта;
  • Личные данные собственника;
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости;
  • Наличие обременений, наложенных на объект (например, залог);
  • Схема помещений с указанием границ и других особенностей.

Во время подготовки документов для заключения сделки с объектом недвижимого имущества, будь то квартира или частный дом, необходимо приложить к комплекту бумаг выписку из ЕГРН.

Рекомендуется иметь на руках «свежую» справку, которая получена не позже 5 дней назад, чтобы покупатель смог убедиться, что содержащиеся в ней сведения верны.

Фактически в указанном документе содержатся сведения из ранее действовавших ЕГРП и ГКН, поэтому необходимости предоставления этих 2-х бумаг нет.

Наряду с этим, важно осознавать, что принятые поправки в нормативном регулировании стали основанием снижения времени, требуемого для проведения регистрационных процедур, следовательно, информация, указанная в выписке может довольно быстро потерять свою актуальность.

Собственно по данной причине желательно получать справки из реестра незадолго до сделки либо подачи бумаг, это гарантирует актуальность представленных сведений.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН?

Время от времени каждому российскому гражданину приходится подтверждать наличие зарегистрированных прав на принадлежащую ему недвижимость с помощью определенных документов. До 2017 года таким документом служило свидетельство о праве собственности, сейчас же имущественные удостоверяют выписки из ЕГРН.

Актуальная информация из службы Росреестра необходимо для обоснования законной состоятельности гражданско-правовой сделки, а кроме того, не допустить вероятность мошеннических действий.

Зачастую, выписка из реестра нужна в следующих случаях:

  • Для заключения договора продажи квартиры;
  • Оформления дарственной (на дом, квартиру, гараж или другой объект);
  • Для заключения соглашения аренды;
  • Для вступления в наследство;
  • С целью подачи документации на улучшение жилищных условий;
  • Судебного производства;
  • Приватизация жилья;
  • Взятие в банке ипотеки;
  • Постановки в очередь на получение жилищной субсидии;
  • В иных случаях.

Исходя из оснований, явившихся причиной обращения гражданина за предоставлением сведений из ЕГРН, выписка позволяет подтвердить наличие законных прав, удостоверяет принадлежность объекта недвижимости определенному лицу, а также свидетельствует о наличии или отсутствии обременений, наложенных на имущество (залог, арест и т.д.)

Также необходимо знать, что сведения, хранящиеся в базе ЕГРН являются общедоступными. То есть любое лицо имеет право на получение выписки из Росреестра, включая собственников квартир, либо их будущих арендаторов или покупателей.

Срок действия выписки из ЕГРН, если сведения подаются в какой-либо государственный или муниципальный орган, равен 30-ти календарным дням. Но за указанный срок информация может потерять актуальность, поэтому, желательно заказать новую справку из регистрационной службы.

Выписка, как на электронном, так и на бумажном носителе имеет такую же юридическую силу как «старые» свидетельства о праве собственности.

Начиная с начала 2017 года на все объекты недвижимого имущества, допускается выдача только выписок из ЕГРН.

Документ в электронной форме приходит заявителю на электронную почту в формате pdf или xml. Такая форма документа имеет электронную цифровую подпись службы Росреестра.

Кроме того, этот документ может быть представлен в различные учреждения в электронной форме.

Сколько стоит выписка из ЕГРН для физических лиц, читайте здесь.

В настоящий момент любой гражданин РФ может за короткий срок получить выписку из ЕГРН на электронном носителе. Справка придет на указанную заявителем электронную почту в течение часа. Это значительно убыстряет процесс оформления документации.

Поскольку если прежде граждане обращались в многофункциональные центры или в регистрационную палату, то после введения ФЗ-218 большинство объектов недвижимого имущества могут быть оформлены через интернет (портал Госуслуги).

Конечным результатом оказываемой услуги является предоставление выписки из ЕГРН, которая приходит на e-mail, в pdf или xml формате с электронной цифровой подписью федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Видео: Выписка из ЕГРН — как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра:

Выписка из ЕГРН: что это и зачем она нужна

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва
+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Операции с недвижимым имуществом — сложное и ответственное дело, которое требует не только затрат сил и средств, но и сбора определенного пакета документов, удостоверяющих право на осуществление сделки. Одним из таких документов выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что такое ЕГРН?

Вначале следует разобраться, что такое ЕГРН. Начиная с 1998 года, все сведения о недвижимости хранились в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). С 01.01.2017 года УГРП объединен с Государственным кадастром недвижимости (ГКН), в результате чего образован ЕГРН.

Вопросы функционирования указанного органа охватываются Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 о госрегистрации. Этим же нормативно-правовым актом регламентируются и вопросы выдачи справок или выписок из реестра.

Понятие выписки из ЕГРН

Согласно действующему законодательству выписка из ЕГРН — единственный документ, свидетельствующий о наличии права собственности на имущество в виде недвижимого объекта. Получение такой бумаги осуществляется в соответствии с ФЗ 218, а также с действующим Административным регламентом Росреестра.

Росреестр располагает всеми сведениями касательно сделок с недвижимостью жилого и нежилого назначения. Поэтому при необходимости засвидетельствования прав собственника на квартиру, дом или иной объект нужно обратиться именно в отделения Росреестра непосредственно, через почту, интернет или многофункциональные центры.

Сведения, хранящиеся в реестре, представляют собой открытую информацию, поэтому получить ее может любое заинтересованное лицо (ст. 62 ФЗ 218 от 13.07.2015). Однако следует помнить, что предоставляется эта информация на платной основе (ст. 63 ФЗ № 218).

Зачем нужна выписка из госреестра?

Справка, выдаваемая в Росреестре, имеет довольно широкий спектр применения. Она нужна в следующих ситуациях:

  • при подготовке к продаже недвижимого имущества, чтобы подтвердить факт принадлежности объекта продавцу;
  • при подготовке к покупке жилого или нежилого объекта для получения информации о владельце этого имущества;
  • для осуществления процедуры приватизации жилплощади;
  • на этапе сбора документации для оформления ипотеки на квартиру или дом;
  • для получения ряда льгот, установленных законодательством в отношении определенных категорий граждан;
  • при сборе документов на получение жилплощади по госпрограмме.

Законодательно предусмотрена выдача сведений из реестра не только физическим, но и юридическим лицам. Таким образом, заинтересованная в получении информации организация может направить официальный запрос в Росреестр и получить данные об объекте.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН?

Данные, содержащиеся в справке на определенный недвижимый объект, представляют собой исчерпывающую информацию как о самом строении или помещении, так и о его собственнике:

на каком основании собственник приобрел право собственности в соответствии со ст. 218 и 219 Гражданского кодекса (ГК РФ);

  • информация о субъекте — реквизиты удостоверения личности, место прописки;
  • сведения об объекте — назначение, адрес местонахождения, количество этажей, комнат и метраж;
  • вид правомочия владельца — право собственности или иное;
  • реквизиты объекта — кадастровый номер;
  • наличие правоограничений — обременения в виде ареста, ипотечного кредита, залога или аренды.

Справка из ЕГРН, таким образом, содержит всю историю правопередачи недвижимого имущества от одного владельца другому. Поэтому информация, указанная в выписке, имеет такое широкое применение.

Разновидности выписки в зависимости от назначения

Документы о праве собственности на недвижимость могут быть следующих видов:

  • о наличии жилых и нежилых объектов в собственности гражданина — имеет наибольшее распространение, берется для купли-продажи недвижимости и других сделок;
  • об отсутствии собственности у гражданина — требуется для получения каких-либо льгот и субсидий;
  • об отсутствии наложенных на жилье обременений — нужно при продаже или приобретении жилплощади во избежание проблем в дальнейшем;
  • расширенная выписка, содержащая наиболее полную информацию о субъекте и принадлежащей ему недвижимости.

Поскольку каждый вид справки представляет собой отдельный документ, то и оплачивается их получение отдельно. По правилам, установленным действующим законодательством, получение сведений из Единого госреестра стоит 200 рублей для физических и 600 — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Частые вопросы

Подходит ли электронная форма выписки из ЕГРН для удостоверения наличия права собственности на квартиру при ее покупке?

Да, подходит. В соответствии с п. 6 ст. 62 Федерального закона о госрегистрации № 218 от 13.07.2015 сведения предоставляются либо в бумажном варианте в виде копии правоустанавливающего документа, на основании которого были внесена запись в реестр, либо в электронном формате. При этом состав выписки согласно п. 8 ст. 62 одинаков для всех форм и зависит только от ее назначения.

Почему в справке из ЕГРН не указан правоустанавливающий документ?

Состав сведений, содержащихся в выписке, регламентируется действующим законодательством в виде ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015. При этом информация, включенная в бумагу, зависит от его разновидности. Так, различают стандартные, специальные и расширенные справки, предоставляемые из реестра. Общедоступными считаются сведения, указываемые в стандартных выписках. В соответствии с п. 7 ст. 62 ФЗ 218 в них должно быть:

  • характеристики недвижимого объекта;
  • вид права — собственности или иное;
  • правоограничения и правообременения;
  • требования в отношении прав на объект, заявленные в судебном порядке;
  • обстоятельства, препятствующие государственной регистрации — при наличии;
  • информация о проведенных сделках в отношении недвижимого имущества;
  • сведения о долевом строительстве и другие.

Остальная информация, не указанная в норме статьи, в том числе и правоустанавливающий документ, на основании которого объект был внесен в госреестр, предоставляется ограниченному кругу лиц в рамках расширенной справки.

Может ли наследник самостоятельно получить выписку из ЕГРН с информацией о содержании правоустанавливающих документов на наследуемый земельный участок?

Да, может. В соответствии с п. 13 ст. 62 ФЗ О государственной регистрации недвижимости сведения о содержании правоустанавливающих бумаг могут предоставляться, в том числе тем лицам, которые имеют право на правопреемство по закону либо завещанию.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета

Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок потребуется собственнику при совершении любых сделок с его недвижимостью.

Как получить выписку из ЕГРН: проверенные способы

Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.

Как поменять паспорт не по месту прописки: куда обращаться?

Необходимость в замене паспорта возникает в силу приближения гражданина к определенным возрастным порогам или в чрезвычайной ситуации, когда документ потерялся или был похищен. Замену произведут везде, в любой точке РФ, надо лишь знать, куда обратиться.

Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру

→ Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН, не путать с реестром налогоплательщиков). Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является квартира.

Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру написано ниже.

Что есть в выписке

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Сведения о квартире, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
  • Графический план квартиры на этаже;
  • ФИО собственников или названия организаций, которые владеют квартирой и их доли;
  • Номера и дата регистрации права квартиру, также на основании какого документа она приобретена (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, дата когда его присвоили; кадастровая стоимость.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Инструкция заказа, стоимость и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Традиционный заказ в любом МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы»). Если нет МФЦ, то в Регистрационной палате. Подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Электронная — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернет — он более удобный.

По закону срок получения выписки составляет 3 рабочих дня вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. По моему опыту электронная выписка приходит быстрее бумажной.

→ Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Если квартиру затопили соседи

Алименты с безработного

Зачем нужна выписка из ЕГРН

ЕГРН — любые сделки с недвижимостью(дом, квартира, земля и др.) проводится в Росреестре с целью регистрационных этих действий — это позволяет занести сведения в федеральную базу данных с недвижимостью на территории нашей страны.
Этот механизм регистрации прав каждого из нас на недвижимое имущество(наши дома и квартиры и др) и сделок с ним действует в России с 1998 года. Ранее это называлось ЕГРП(единый государственный реестр прав) — сведений на каждый объект недвижимости в едином федеральном реестре.
С 2018 года создали новую базу реестра сведений о недвижимости является ЕГРН(единый государственный реестр недвижимость).
Чем отличается эти страшные аббревиатуры ЕГРП от ЕГРН и что внутри этих баз содержится? Какая лучше? Смешно но — ЕГРП и ЕГРН это одно и ну вот решили, что с января 2018 года — все сведения на объекты недвижимого имущества содержатся только в ЕГРН.

Одновременно с ЕГРП есть Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кратко отличия? в ГКН — сведения кадастрового учета о всех объектах недвижимости с 2013 года. ЕГРП — содержались сведения правах на недвижимость тоже с 2013 года. Мы как граждане вынуждены были содержать и платить за кадастровый учет и государственную регистрацию в виде двух самостоятельных процедур.

С 2018 года приняли изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ — произошла замена ЕГРП и ГКН единой базой данных ЕГРН.

Вместо свидетельства о праве собственности на объект недвижимости гражданам стала выдаваться выписка из ЕГРН — которая подтверждает права на недвижимость в том числе права собственности, защищает Ваше право собственности и предоставляет общий доступ к данным данным через интернет в том числе.

Как получить выписку из ЕГРН?

— в виде бумажного документа;

— в виде электронного бланка.

Они отличаются формой документа, сроками и стоимостью.

Электронная выписка из ЕГРН получается в день электронной запроса, оплаты меньше, чем у бумажной выписки.

Где можно получить выписку из ЕГРН :

— в территориальные органы Росреестра;

— в отделениях Многофункциональных центров;

— в интернете на электронном портале госуслуг.

В запросе электронном на получение выписки потребуется указать сведения по объекту(квартира, дом или др.) – кадастровый номер, либо найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. В ответ еа заявку или запрос — выписка может быть получена: онлайн(интернет на официальном сайте); либо прийти самому и забрать в Многофункциональный центр или учреждение Росреестра.

Справка ЕГРН — что это такое и где ее взять

Источник изображения: www.pixabay.com

Вопросом о том, что такое и зачем нужен ЕГРН, задаются все собственники недвижимости, когда сталкиваются с необходимостью осуществить сделку: продать, обменять, подарить. В статье подробно будет рассмотрено, что представляет собой выписка из ЕГРН, как ее получить и в каких случаях приходится делать запрос.

Что такое выписка из ЕГРН

Для начала следует разобраться, что означает ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости (дословная расшифровка), в котором содержится вся необходимая информация об объектах, расположенных на территории России.

Справка из ЕГРН – это бланк, в котором отображаются все сведения на запрашиваемый объект (квартира, дом, нежилая постройка, зарегистрированная в частной или государственной собственности).

Когда запрашивается выписка из ЕГРН на квартиру или дом, что это и зачем необходим документ, знает далеко не каждый собственник недвижимости.

До 2017 года все данные о недвижимом имуществе хранились в двух реестрах: ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). С начала 2017 года на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения из обоих реестров были объединены в ЕГРН. Выписки ЕГРП больше не выдаются.

Задача реестра – регистрировать смену собственника недвижимости, что происходит по факту оформленной сделки купли-продажи, дарения, наследования и прочих законных процессов. В результате физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель становится налогоплательщиком вследствие регистрации права собственности на недвижимость.

Выписка из ЕГРН требуется, чтобы доказать факт наличия права собственности на оговариваемое недвижимое имущество. Предоставляют справку по запросу или добровольно.

Что содержится в справке

Вся информация из реестра переносится в справку, которую запрашивает собственник недвижимого объекта. В выписке из ЕГРН на участок или квартиру содержатся все установленные законодательством сведения:

  • характеристики недвижимости – это краткие технические данные (к примеру, в отношении земельного участка указывают его статус: для ИЖС или СНТ);
  • зарегистрированные права на участок или иную недвижимость – перечислены собственники и основание для перехода прав на объект (данные договора купли-продажи, дарения или наследования);
  • наличие обременений на недвижимый объект – к примеру, квартира арестована или находится в залоге банка по факту ранее оформленного ипотечного договора;
  • актуальные правопритязания на момент получения выписки;
  • все сведения, имеющиеся в документах, устанавливающих факт наступления права собственности: лица, участвующие в сделке, дата оформления документа и прочие данные;
  • сведения о наступления права собственности в отношении конкретного лица (собственника).

Если собственник недвижимости признается недееспособным после прохождения соответствующей медицинской комиссии – это будет указано в выписке.

Внимание! Содержание документа может быть видоизменено: дополнено вспомогательными сведениями, которые необходимы для полного отображения данных в отношении объекта.

Бланк (образец) выписки ЕГРН можно посмотреть здесь.

Для чего нужна

В соответствии с тем, какие сведения могут содержаться в выписке, можно перечислить ситуации, когда она требуется. Представленный документ необходим в следующих случаях:

  1. Оформление сделки по отчуждению недвижимости: дарение, продажа, отписание в наследство. Перед подписанием документов требуется предварительная проверка наличия права собственности на объект. Приложенные документы в виде свидетельства о праве собственности не всегда являются достоверными. Зачастую мошенники оформляют переход права собственности на недвижимость, находящуюся в аресте или с обременением, в результате чего сделка невозможна.
  2. Обращение в суд. При подаче искового заявления по делу, где участвует недвижимость, находящаяся в собственности, необходимо доказать наличие представленных прав.
  3. Необходимость встать в очередь на предоставление нового жилья. Подобное происходит в случае проживания в аварийном жилье и при других проблемах с недвижимостью.
  4. Оформление крупного кредита в банке. Зачастую в таких случаях требуется предоставить документы о наличии права собственности на квартиру или земельный участок, чтобы подтвердить платежеспособность или передать недвижимость в залог банку.
  5. Необходимость регистрации на своей жилплощади нового человека.
  6. Официальное оформление аренды недвижимости на длительный срок. Собственники также должны подтвердить наличие права собственности на предоставляемый в аренду объект.
  7. Приватизация недвижимости – необходимо подтвердить факт нахождения объекта в собственности государства.

Зачем может потребоваться документ, можно перечислять и далее. В данном случае все индивидуально. К примеру, обратиться за выпиской могут супруги, которые подают исковое заявление в суд с целью раздела имущества.

Как выглядит и в каких формах предоставляется

Получить документ можно в бумажном или электронном виде. Примечательно, что в последнем случае использовать его в полной мере не получится. При необходимости потребуется запросить подтверждение выписки электронной подписью.

Как выглядит документ? Это утвержденная форма, в которой содержится вся представленная выше информация. Новый образец содержит три раздела:

  1. Раздел № 1 – основные технические характеристики объекта, на который запрашивается документ.
  2. Раздел № 2 – сведения о собственнике недвижимости, включая основания для перехода права собственности и прочие необходимые данные.
  3. Раздел № 5 – графическая информация о недвижимости, план ее расположения.

Разделы № 3 и 4 выдаются не всегда, поскольку здесь содержатся данные относительно земельного участка. В результате, когда запрашивается выписка на квартиру, этих разделов попросту в документе нет.

Где можно получить

Отвечая на вопрос относительно документа о том, где его взять, специалисты советуют предварительно уточнить, в каком виде требуется его оформление: в электронном или бумажном. Если будет достаточно копии, не имеющей юридической силы и полученной в электронном виде, достаточно зайти на один из следующих сервисов:

  • сайт Росреестра;
  • портал “Госуслуги”;
  • официальный вспомогательный сервис Росреестра.

Если требуется предоставить официальный документ, который нередко запрашивается в случае перехода права собственности на объект, обращаются в Росреестр лично. Можно запросить сведения в МФЦ, куда предварительно записываются с целью сэкономить время. Также во многих населенных пунктах сохранились кадастровые палаты, поэтому можно сделать запрос при их посещении.

Оформление документа происходит бесплатно. Получить его можно в течение трех рабочих дней при прямом обращении в Росреестр. В остальных случаях срок получения увеличивается до пяти рабочих дней.

Важно! Запросить документ могут только собственники недвижимости. Если нет возможности сделать это лично, можно оформить доверенность на представителя и заверить ее у нотариуса.

Заключение

Справка из ЕГРН – важный документ, отображающий все сведения о недвижимом объекте, находящемся на территории России. Без выписки из Росреестра невозможно осуществить некоторые сделки с недвижимостью, поэтому запрашивать документацию следует заранее.


Источники:
http://pravozhil.com/oformlenie/vypiska-egrn.html
http://ipoteka-nedvizhimost.ru/svidetelstvo-egrn/
http://pravometr.ru/vypiska-iz-egrn-chto-eto-i-zachem-ona-nuzhna.html
http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html
http://krimpravo.ru/zachem-nuzhna-vypiska-iz-egrn/
http://metrprice.ru/analitika-rynka/spravka-egrn-chto-eto-takoe-i-gde-ee-vzyat
http://sertiki.ru/reestr-vydannykh-sgr

Ссылка на основную публикацию